以什物质产赔偿十亿债务！近期房企化债又出新“招数”。

6月18日晚间，上市物业公司荣万家发布公告称，为收恢复收款项余额，与荣盛发展签订了2025年债务赔偿框架条约，来往总代价约10.7亿元，应收账款将协调为什物质产。

在此之前，荣盛发展已通过“以物抵债”的时势，两次化解对供应商等的债务，共触及资金23.13亿元；若加上本次对物业公司的动作，该房企“以物抵债”限制已达33.83亿元。

本年以来，房企债务重组节拍有所加速，但除了几家发达较快的房企，仍有不少企业还在摸索举座有测度打算，且重组条目越发严苛，“以物抵债”则是企业短期粗疏的时势之一。

物企冗忙回款

1.27万个泊车位、5479套收藏间，以及112套住宅、公寓及营业单元，近日荣万家流露了一项与大激动的“钞票抵债”来往。

公告显现，为进一步收恢复收款项，荣万家与荣盛发展签订2025年债务赔偿框架条约，荣万家已有条件得意收购、荣盛发展有条件得意出售前述钞票，总代价为10.7亿元。

说明2025年债务赔偿框架条约，荣万家与荣盛发展协定，集团应支付的收购归赵物业的代价，应按等额基准抵销余额，因此将不会向荣盛发展集团另行支付现款。

具体而言，前述1.27万个泊车位，包括广东省228个、河北省2376个、江苏省3221个，辽宁省2196个、山东省1606个、重庆市1612个等多地车位；112套住宅、公寓及营业单元包括河北省39套、辽宁省26套、重庆市17套等。

荣盛发展是荣万家的大激动，自从背靠这棵“大树”上市后，荣万家的应收账款一直在较高的限制，2024年报显现其应收账款达21.16亿元，比同期19.59亿元的营业收入还高。当年三年，荣万家还对应收账款计提减值拨备共计4.3亿元。

而本次收购事项交割后，预期归赵物业将分类为荣万家的存货、相应加多约10.7亿元；同期，公司的应收账款将减少约10.7亿元，且预期后续转售将为公司带来收入及现款流。

荣万家暗示，之是以达成上述条约，是由于荣盛发展濒临财务压力，以及房地产业务低迷的影响，通过收购归赵物业，能有用回收未收款项，并减少公司的应收账款。

因荣盛发展领有荣万家62.64%权益，这次收购事项组成关联来往。荣万家将召开临时激动大会，以批准2025年债务赔偿框架条约及收购事项，荣盛发展方面毁灭表决。

荣万家是一家提供物业管制及工作的上市公司，在管的物业组合包括住宅物业和非住宅物业，非住宅物业包括营业物业，如购物中心、写字楼及旅馆式公寓、产业园等。

当年几年，荣万家履历了事迹滑坡期，2020年～2024年营业收入离别为18.07亿元、25.63亿元、20.15亿元、18.32亿元、19.57亿元；归母净利润离别为2.64亿元、3.99亿元、2.42亿元、1.26亿元、1.14亿元，2022年后盈利情况握续下滑。

数次钞票抵债

在本次十亿量级的来往之前，荣盛发展已有过“以物抵债”的案例。

6月11日，荣盛发展发布公告，晓示以物抵债的时势共计化解8.1亿元债务，触及下属子公司写意园林的1.03亿元借款，以及供应商南京宁渌、河北中凯等关联债务7.07亿元。

据悉，早在2021年时，因经营所需、增强地产斥地表情工程践诺的透露性，南京宁渌、河北中凯曾离别向金融机构苦求融资，由荣盛发展及下属子公司提供担保。

罢了公告日，荣盛发展的子公司在廊坊银行还有未偿还借款。同期，南京宁渌、河北中凯、众和建筑、超安园林行为公司紧迫供应商，与部分子公司存在未结债务，且在金融机构的债务也未结清。

为科罚上述债务问题，荣盛发展旗下三家子公司与廊坊银行及关联主体签署《以物抵债条约》，用旗下的地皮、商品房、旅馆物业等钞票抵债，总抵债金额约8.1亿元。

荣盛发展暗示，此举是为了化解子公司及供应商的债务问题，裁汰举座债务风险。与上述供应商有未结债务的子公司，将与供应商签署条约，等额调减互相间的未结债务金额。

而在此之前，即本年5月19日时，荣盛发展曾经以旗下钞票赔偿对供应商的欠款，用位于海南、河南的两个旅馆钞票，对供应商南京宁渌、河北中凯化债15.03亿元。

在数次掏出钞票、以物抵债的同期，荣盛发展还推出了“以股抵债”有测度打算。

4月22日，荣盛发展发布公告称，公司已梳理整合旅馆、代建、营业管制、产业工作等关联轻钞票板块业务，用来搭建“挚享平台”和“至启平台”，以其股权行为偿债资源践诺债务重组，共计拟化解160亿元债务。

据悉，本次债务重组的来往方，是荣盛的经营债权东谈主及金融债权东谈主。经营债权东谈主为业务互助方，包括工程施工方、供应商、规划设想单元等，金融债权东谈主为公司债券握有方等。

荣盛发展暗示，以下属子公司股权赔偿债务，一方面将周转存量钞票、优化钞票欠债结构，增强握续经营智商，推动轻钞票转型。不外，该有测度打算能否得到各方得意并落地，还有待不雅察。

2024年，荣盛发展归母净失掉84亿元，本年一季度归母净失掉近9亿元。罢了一季度末，荣盛发展现款及现款等价物16.48亿元，较2024年末下滑；短期借款0.94亿元，一年内到期非流动欠债274亿元，应付账款275.1亿元，应付利息56.7亿元。

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孙梦凡

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